我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，而这11种房子是没法办房产证的......

　1、利用集体所有土地开发的项目。

　2、未经立项批准的项目。

　3、未取得规划审批的项目。

　4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

　5、未经验收或验收不合格的房屋。

　6、土地或房屋未解除抵押的。

　7、开发商未交纳相关税费的。

　8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

　9、购房者没有交纳相关税费的房子。

　10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。