置业是一个很广泛的话题，从买房前准备、看房、选房、交定金等等，都可以说上很多，很多人在买房子时，常常会咨询，买房有没有什么事半功倍的技巧?身边就会有人对他说一大堆的技巧，买房你可以忽略一些花里胡哨的技巧，以下四点基本常识你一定要懂，希望这篇文章能够帮助到大部分的购房者。

　　一、确定购房资格

　　一定要先确定购房资格再买房，这点是十分关键的。而有些购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能买房了，购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。

　　在限购之下，不少人失去了购房资格，你想知道自己为什么会没有购房资格吗?大概以下几种情况：外地人在本地上户买房；社保不满购房资格。

　　说到限购，小编想给大家分享一个很实用的技巧：能买限购区，就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购，限购区的地段相对较好，交通和医疗、生活等配套设施成熟完善，这样的地方上升空间也大。

　　二、能买住宅，不买公寓

　　如果是在价格这方面上的话，那么公寓确实是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年产权，而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人，因为公寓很时尚，但公寓的缺点真的太多了。

　　除开房屋产权年限这一点，如果你买了公寓，住进去后会发现，生活成本会比普通住宅高很多，公寓是属于商业用地，电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手，税费也很高。

　　三、能贷款，一定不全款

　　现在大部分家庭也都是贷款买房，贷款买房的好处主要是“通货膨胀”，你贷款时间越长，相对的还款越来越合适。你20年前，买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。但20年后你的工资已经几千甚至上万，继续还这800，是不是根本不算什么压力了?你贷款时间越长，你的压力也就越小。

　　四、好房四要素，那就是地段，交通，户型

　　其实这四点，已经说过很多遍了，好地段、交通便利、 学区的房子、南北通透的好户型，都是一个好房子需要具备的要素。如果你不会选房，选房之前注意多看看这几点，具备这几点的房子怎么都不会差了。

　　以上就是本文的全部内容了。面对一下子就需要付出那么资金的置业，很多人在买房时都会一时不知道从何着手，很多时候是看别的购房者去怎样做的，其实，别人喜欢的可能并不适合你，而且买房这件事情并没有你想象中那么复杂，只要你懂得上面这四个基础常识了，那么自然就会买到好房子。