1、不要选择小区花园或者广场附近的楼

　　很多人喜欢选择一个小区中心位置的楼房，觉得视野、通风条件都最好。一般小区中心地段都有健身广场，健身广场中即使刚开始没有，之后也会安装很多健身器具，老人小孩都喜欢来这儿玩耍，天气好的时候从早到晚都闹哄哄的。如果小区有着一群热爱舞蹈的广场舞大妈，休息想补个懒觉，晚上想加班写点东西的时候，你就会后悔选择在这个位置的楼了。

　　2、不要选临街或者进门的楼

　　临街或者进门的楼交通便利，很多人一眼就看中了。但是要论及居住舒适度，最好还是不要买这些位置的楼房。小区进门一般都会有商业裙楼，其中的小超市、小饭店、宵夜摊的营业时间都很长，一天到晚亮着灯影响休息，小饭店和宵夜摊的油烟更加是物业老大难问题。

　　3、不要选择离大门太远的楼

　　离开小区大门太远的楼往往会有点偏僻，如果小区比较大的话，有时候走出去都要十几分钟。这个地段的楼监控和安保巡楼都有可能有盲点，虽然这楼价格便宜性价比高，但绝对不是我们要找的'楼王'。

　　4、选择南北通透的户型

　　能够被称作'楼王'，不仅仅是地理位置有优势，户型也是非常重要的先决条件。买房最好选择南北通透的窗户，有对流的窗户，然后过道短一点的户型，装修和居住都更加方便。

　　5、选单价最贵的楼

　　俗话说人不识货钱识货，如果大家预算费用足够，也可以直接选择同一个小区里同楼层同位置单价最贵的楼，这也是最土豪最省事的做法了。